Правила предоставления
участникам НИС ЦЖЗ для приобретения жилых помещений определены постановлением
Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования
участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих» (далее - Правила).
Данный порядок
применим в том случае, когда участник намерен приобрести жилье только за счет
средств, учтенных на именном накопительном счете, и, при желании, за счет дополнительных собственных
средств без привлечения кредитных средств на
вторичном рынке.
В этом случае жилое
помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи
с использованием средств ЦЖЗ, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» со дня государственной регистрации права
собственности участника на указанное жилое помещение
Приняв решение о приобретении жилья, и
получив Свидетельство (с порядком
получения Свидетельства можно ознакомиться тут), участник НИС должен:
- самостоятельно
выбрать жилое помещение, исходя из средств, учтенных на именном накопительном
счете и собственных средств (при желании),
- произвести оценку
жилого помещения;
-заключить с продавцом
предварительный договор купли-продажи;
- в соответствии с
пунктом 11 Правил предоставить в ФГКУ «Росвоенипотека»следующий пакет документов:
а) подписанный со
стороны участника договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с
типовым договором, утвержденным Приказом
Министра обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011г . № 465 (в
3 экземплярах);
(Образец заполнения взят с официального сайта ФГКУ "Росвоенипотека")
б) отчет об
оценке рыночной стоимости жилья;
в) предварительный
договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений);
г) копию паспорта гражданина
РФ, являющегося участником;
д) копию
паспорта гражданина РФ, являющегося продавцом (продавцами) жилого
помещения (жилых помещений);
е) выписку из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения). Такую выписку
необходимо получить не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилое
помещение не должно иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и
заявленных в судебном порядке прав требования.
ж) копию
кадастрового паспорта приобретаемого жилого помещения (жилых
помещений) с поэтажным планом и экспликацией.
з) документ (документы), подтверждающий
отсутствие задолженности по оплате жилого помещения (жилых помещений) и
коммунальных услуг;
и) выписку из
домовой книги и финансового лицевого счета приобретаемого жилого помещения
(жилых помещений);
к) нотариально
удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца (продавцов) (при их наличии)
на отчуждение жилого помещения (жилых помещений) или документ, подтверждающий
отсутствие необходимости представления согласия супруги (супруга) на отчуждение
жилого помещения (жилых помещений);
л) нотариально
удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на
совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых
помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых
помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи
собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения
несовершеннолетних членов семьи собственника.
В случае если
продавцом жилого помещения (жилых помещений) выступает юридическое лицо, следующие
документы не представляются.
- копия паспорта
гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого
помещения (жилых помещений);
- нотариально
удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца (продавцов) (при их наличии)
на отчуждение жилого помещения (жилых помещений) или документ, подтверждающий
отсутствие необходимости представления согласия супруги (супруга) на отчуждение
жилого помещения (жилых помещений);
- нотариально
удостоверенную копию разрешения органа опеки и попечительства на
совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого помещения (жилых
помещений) при наличии проживающих в приобретаемом жилом помещении (жилых
помещениях) находящихся под опекой или попечительством членов семьи
собственника этого жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения
несовершеннолетних членов семьи собственника.
При этом в ФГКУ
«Росвоенипотека» согласно пункту 12 Правил дополнительно представляются следующие
документы:
а) нотариально
удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.
б) выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц, подготовленная не позднее чем за 30 дней до даты ее
представления;
в) документы,
подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
ФГКУ «Росвоенипотека»
в течение:
- 10 рабочих дней со дня получения
вышеуказанных документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ и
подписывает его.
- 5 рабочих дней после
подписания направляет участнику договор ЦЖЗ (в 2 экземплярах) либо размещает на
официальном сайте информацию о наличии оснований для отказа в заключение
договора ЦЖЗ и доводит ее до участника по телефону или электронной почте.
Основаниями для отказа
являются представление не всех документов, указанных в пунктах 11 и 12 Правил,
и (или) их несоответствие законодательству РФ, а также превышение
стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых
помещений), оплачиваемой за счет средств ЦЖЗ, над суммой накоплений для
жилищного обеспечения, учтенной на именном накопительном счете участника.
В случае если участник
в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте ФГКУ
"Росвоенипотека" информации о наличии оснований для отказа в
заключении договора ЦЖЗ не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа,
ФГКУ "Росвоенипотека" принимает решение об отказе в заключении договора
ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
Продавец жилого
помещения и участник НИС подают документы для государственной регистрации
сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Подтверждением регистрации
сделки является:
- свидетельство о
государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное
жилое помещение;
- оригинал
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в которой указывается наличие залога в пользу Российской
Федерации.
Данные документы
выдаются на руки участнику НИС.
После государственной
регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник в
соответствии с пунктом 14 Правил представляет в ФГКУ «Росвоенипотека»:
а) договор
купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями
органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в
пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого помещения (жилых
помещений) должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости)
приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений) производится путем
перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа,
предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом
договоре, после государственной регистрации права собственности участника на
приобретаемое жилое помещение (жилые помещения);
б) выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения
(обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу Российской
Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека"
Данные документы
должны быть представлены в ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 3 месяцев со
дня подписания договора ЦЖЗ
В случае
непредставления в вышеназванный срок документов, договор ЦЖЗ прекращает свое
действие.
Данный срок продлевается
на 3 месяца в случае представления участником следующих документов:
а) расписки органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию права
собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием
предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов,
подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности
участника на жилое помещение (жилые помещения) с указанием причин и сроков
такого приостановления.
ФГКУ «Росвоенипотека» после рассмотрения
документов, указанных в пункте 14 Правил, в течение 10 рабочих дней
предоставляет участнику ЦЖЗ путем перечисления средств накоплений на
банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого
помещения (жилых помещений), в размере, указанном в договоре ЦЖЗ.
В случае прекращения
договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи
с возникновением у участника права на использование накоплений, ФГКУ
«Росвоенипотека» и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи
об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с
приобретенного жилого помещения снимается).
Комментариев нет:
Отправить комментарий